קרקע לפיתוח מיזמים תיירותים

רקע - עם החלת חוק חובת המכרזים בשנת 1993 , נוצר חסם מהותי ליזמים המעוניינים בהקמת פרוייקטים תיירותיים. החוק מחייב כל מי שמעוניין בהקצאת קרקע ( שלא בתחום משבצת המושב ) , להעמיד את הקרקע למיכרז וכל המרבה במחיר - זוכה .
ייחודו של מיזם תיירותי מתרחש כאשר ישנו שילוב של כישורים וידע מיקצועיים עם סביבה ייחודית . למשל : מסעדה בעלת גוון מסוים - בנוף הררי . טיפולים רפואיים - במקום מבודד וכו' .
לפי התקנה של חובת המיכרזים , נחשף הרעיון והיזם בעל הכישורים הייחודיים , בפני אפשרות שגם אנשים שאין להם מושג בתחום המיקצועי , וברעיון למימושו בפינת ארץ המסויימת , אך מאידך בעלי יכולת כספית , להציג במיכרז הצעת מחיר גבוהה ולזכות במיכרז .
התוצאה שנוצרה בפועל היתה של חוסר בקשות ונכונות של יזמים עם כישורים בענף התיירות לחשוף את הרעיון והמיקום ולבקש הקצאת זכויות במקרקעין .
על מנת להקל על יזמים בענף התיירות להגיש הצעותיהם, פירסם משרד התיירות באוגוסט 98 הודעה בעיתונות כדלקמן : :

משרד התיירות מעוניין לקדם פיתוח תיירותי באיזורים ( מועצות איזוריות ) כמפורט להלן :
גולן , גליל עליון , מבואות חרמון , מרום גליל , מעלה יוסף , משגב , מטה אשר , הגליל התחתון ( עם הגבלת שטחים ) , הגלבוע , בקעת בית שאן , רמת הנגב , הערבה התיכונה , חבל אילות ( עם הגבלת שטחים ) , תמר ( עם הגבלת שטח ) , מטה יהודה ( עם הגבלת שטח ) , יואב ( עם הגבלת שטח ) .

המעוניינים בקבלת זכויות במקרקעין לצורך הקמת מיזמים תיירותיים , יפנו אל מר אבישי בר - אושר , מנהל ענף כלכלה במשרד התיירות , רח' המלך ג'ורג' 24 ירושלים .
על מגיש הבקשה לצרף את החומר הבא :
א. מיקום המייזם במדוייק ( גוש , חלקה , נקודת ציון וכו' ) .
ב. ייעוד הקרקע על פי תכנית מפורטת החלה על השטח המבוקש ומעמדה .
ג. תאור המיזם .
ד. גודל השטח המבוקש .
ה. פרטים על היזמים, שמותיהם , כתובתם, עיסוקם ונסיונם בפיתוח והפעלה של מיזמים תיירותיים ואחרים .
ו. פרוגרמה מפורטת של המיזם המתוכנן במלל ובתשריט בינוי .
ז. פרטים על התאגיד והרכב בעלי המניות.
ח. הוכחת יכולת פיננסית של המציע מאחד הבנקים המוכרים על ידי משרד התיירות.
למען הסר ספק : א. אין מדובר במכרז או בהזמנה לקבלת הצעות להקצאת קרקע .
ב. הועדה המשותפת , מ. התיירות - מינהל מ. י . רשאית לאשר בקשה אחת או מספר בקשות או לא לאשר בקשה כלשהי לגבי אזור או כלל האיזורים .
ג. המלצת הועדה המשותפת להענקת זכויות במקרקעין תינתן לבקשה שתאושר עקרונית ולאחר שתעמוד בכל הדרישות והתנאים לפי התקנות הנ"ל , ולהוראות מ.מ.י.
ד. תוקפה של הודעה זו עד שנה אחת מיום פירסומה .

עד לכאן הודעת משרד התיירות . בפועל מהלך זה מאפשר ליזמים המעוניינים להשיג מקום הנראה להם כמתאים ליישום המיזם , להכנס להליכים של בדיקת אפשרות השגת הזכויות במקרקעין .